The Fortune's STRENGTHS
The Fortuneの強みと事業内容
The Fortuneは、不動産投資における
「商材の質」「サポート体制」「信頼と実績」の3つの柱で、
お客様の資産形成を支えます。単なる物件販売ではなく、
中期的な視点での出口戦略まで見据えた、
本質的な不動産投資をご提案いたします。
01
優れた商材力
優れた商材力
一都四県に特化した、
価値を維持できる物件選定
不動産投資において最も重要なのは「物件選び」です。The Fortuneでは、東京・神奈川・千葉・埼玉の一都四県に特化し、以下の基準で物件を厳選しています。
物件選定の5つの基準
2
適正価格と築年数
築年数が古すぎる物件や、価格が高すぎる物件は避けます。市場価値を踏まえた適正価格の物件のみを扱います。
3
管理状態の良さ
物件の価値は管理状態で決まります。既に管理が行き届いている物件を選定し、長期的な価値維持を実現します。
1
出口戦略が明確な物件
経済情勢の変化に対応できる、売却しやすい物件を選定します。 駅近はもちろんですが、必ずしも駅近の好立地でなくとも価値を維持できる物件をご提案します。
5
中期的な投資視点
物件の老朽化や管理費上昇などがあるため、基本的に 6～10 年を一区切りとした
中期スパンでの投資を推奨しています。もちろん、 ⾧期保有することのリスクヘッジもありますので、ご自身のスタンスでご相談ください。
4
プラス収支の実現
投資物件である以上、税金を含めてマイナス収支はありえません。 お客様がご満足いただける収支を実現できる物件をご案内いたします。
実績モデル例
頭金2,000〜3,000万円で一棟の木造アパートを購入した場合、賃料収入のみで4〜5年で元が取れ、
6年目の売却でプラス2,000〜3,000万円の利益が見込めます。 ※市場状況により変動する可能性があります。
頭金2,000〜3,000万円で一棟の木造アパートを購入した場合、賃料収入のみで4〜5年で元が取れ、6年目の売却でプラス2,000〜3,000万円の利益が見込めます。
※市場状況により変動する可能性があります。
02
ワンストップサポート体制
ワンストップサポート体制
相談から運用まで、
すべてをトータルサポート
物件選定の5つの基準
ローンのリスクについて
優良な物件を選べば、ローンのリスクはほとんど感じません。ただし、金融破綻などの外的要因は予測できないため、長期的ではなく中期的（6〜10年）に投資することでリスクヘッジを行います。
03
信頼と実績
信頼と実績
公務員から会社員まで、幅広い
お客様にご支持いただいています
The Fortuneは、公務員の方から会社員の方まで、幅広い属性のお客様にご利用いただいています。私たちが大切にしているのは、「お客様の未来を守る」という誠実な姿勢です。
2
公務員の方も多数ご利用
公務員のお客様も多数いらっしゃいます。安定した収入があれば、不動産投資は十分に可能です。
3
初心者でも安心のサポート
根を詰めての勉強は必要ありません。わからないことは、専門家チームがすべてサポートいたします。
1
透明性の高い情報提供
「想定より収益が出ない」「説明と実際が違った」といった、不動産投資で後悔する声が増えています。The Fortuneでは、実質利回り・節税効果・安定運用にこだわり、透明性の高い情報提供を徹底しています。
節税効果について
節税効果を大きく実感できるのは、税込み年収2,500〜3,000万円以上の方々ですが、それ以下の年収の方でも、適切な物件選定により十分なメリットを享受できます。ただし、節税目的で築古物件やマイナス収支の物件を選ぶことは推奨しません。必要なくなった時に売却しづらい、大きなリスクがあるためです。
節税効果を大きく実感できるのは、税込み年収2,500〜3,000万円以上の方々ですが、それ以下の年収の方でも、適切な物件選定により十分なメリットを享受できます。
ただし、節税目的で築古物件やマイナス収支の物件を選ぶことは推奨しません。必要なくなった時に売却しづらい、大きなリスクがあるためです。
04
他の金融商品との違い
他の金融商品との違い
実物資産ならではの安定性と、インフレに強い投資商品
不動産は実物資産であるため、金と同じくインフレに強い特性があります。
株式や投資信託のように日々の出来高に左右されることなく、じっくり腰を据えて取り組める商材です。
長期的なリスクへの対応
長期的なリスクへの対応
2
感情で決めないこと
自分が好きだと思っている土地や建物が、必ずしも優良な物とは限りません。気分や気持ちではなく、データと事実で判断しましょう。
3
劣悪な商材を避けること
ひど過ぎる販売会社や劣悪な商材も存在します。しかし、選び方を間違えなければ、不動産投資は安全な商材です。
1
物(商材)で決めること
立地、築年数、利回り、将来の出口戦略があるか。不動産業者の担当者の人柄ではなく、自然科学的な見地で判断してください。
05
空室リスク・家賃下落への対応
空室リスク・家賃下落への対応
不動産投資における最大の懸念は、空室リスクと家賃下落です。
The Fortuneでは、以下の対策で安定運用を実現します。
空室を防ぐ方法
2
集客・管理に強い
管理会社に任せる
3
安易に賃料を下げない
(作戦なしの値下げは禁物)
1
所有エリアの市場を
しっかり見極める
家賃下落リスクへの対応
家賃下落は経済情勢によるところが大きいため、投資を始める時点で「しっかりと家賃が取れる物件」を選ぶことが最も重要です。
入居者トラブルへの対応
滞納やクレームなどのトラブルは、管理会社の腕の見せどころです。The Fortuneが厳選した管理会社が、迅速かつ適切に対応します。
The Fortuneに相談すれば、ご自身の信用や
本来の不動産の活かし方がわかるかも知れません
The Fortuneに相談すれば、ご自身の信用や本来の不動産の活かし方がわかるかも知れません
不動産投資は、正しい知識と確かなサポートがあれば、決して難しいものではありません。
劣悪な商材でない限り、ひどくマイナスになることは考えづらいです。
まずは無料相談で、あなたの投資が本当に正しい方向に進んでいるかチェックしましょう。
